Stel: je wilt een woning kopen en je bent bezig met de hypotheek. Dan hoor je ineens iets nieuws… een hybride taxatie. Wat is dat nou weer? En waarom is dat opeens van toepassing op jouw situatie? Heel simpel gezegd: een hybride taxatie is een moderne, snellere manier om de waarde van een woning vast te stellen. En steeds meer banken accepteren deze methode. Wel zo fijn om te weten wat het dan precies inhoudt. We leggen het je in deze blog rustig uit.
Wat is een hybride waardering precies?
Een hybride waardering, ook wel hybride taxatie genoemd, is een combinatie van twee dingen: een automatisch berekende waarde én een controle door een onafhankelijke taxateur. Dat werkt zo:
Er wordt op basis van allerlei gegevens een modelwaarde berekend van jouw (toekomstige) woning. Die gegevens zijn bijvoorbeeld: de locatie, het woningtype, de grootte en wat vergelijkbare woningen hebben opgebracht.
Die berekening wordt daarna bekeken door een erkende Register-Taxateur. Deze taxateur kijkt of die berekende waarde logisch is, gezien zijn of haar kennis van de markt. Klopt het beeld? Dan geeft de taxateur een seintje: akkoord!
Wanneer is een hybride taxatie geschikt?
Sinds januari 2025 mag een hybride waardering worden gebruikt voor hypotheekaanvragen, mits je niet méér dan 90% van de waarde van de woning leent. Dat betekent dus: een model + een menselijke check = een goedgekeurde woningwaarde.
Voor veel standaardwoningen is dit prima. En eerlijk is eerlijk: een hybride taxatie is ook sneller én goedkoper dan een volledige fysieke taxatie.
Wat levert het je op?
– Je hebt snel duidelijkheid bij het regelen van je hypotheek.
– De kosten zijn lager dan bij een complete taxatie.
– Er komt geen taxateur langs bij de woning.
Wanneer werkt het wel, en wanneer beter niet?
– Werkt goed bij: eengezinswoningen in ‘gewone’ buurten, zonder gekke omstandigheden.
– Werkt minder goed bij: woningen met verbouwingen, erfpacht, afwijkende ligging, of bij echtscheidingen of erfenissen.
In die laatste gevallen is een volledige, traditionele taxatie vaak slimmer. En eerlijk? Soms vereist de geldverstrekker dat ook alsnog. Daarom: laat je goed informeren.
Wat doet de taxateur in dit verhaal?
Een belangrijk onderdeel van een hybride taxatie is dat de taxateur op afstand beoordeelt of de modelwaarde van de woning klopt met de actuele marktsituatie. Zo kijken wij als Register-Taxateur bij Huis van Hoekstra kritisch naar de modelwaarde. Is het bedrag realistisch? Past het bij de woning, de buurt, de verkoopprijzen? Zo niet, dan geeft de taxateur geen akkoord en is er alsnog een normale taxatie nodig.
Wat is het verschil met een gewone taxatie?
Bij een gewone taxatie komt de taxateur langs, bekijkt de woning, en maakt een uitgebreid rapport. Bij een hybride taxatie gebeurt dat allemaal op afstand. De taxateur kijkt alleen naar de berekening en keurt die goed of af, zonder op locatie te zijn geweest.
Onze tip:
Denk niet te snel: “Oh, dat zal wel goed zitten.” Want: een hybride taxatie is handig, maar past niet bij elke situatie. Laat ons daarom met je meekijken. Wij adviseren dagelijks mensen die zich dit ook afvragen.
Wil je meer achtergrondinformatie over hybride waarderingen? Bekijk dan de officiële uitleg van het NRVT over hybride waarderen.
Conclusie
Je hoort tegenwoordig steeds vaker over hybride taxaties. En dat is logisch, want het is sneller en goedkoper, mits het bij jouw situatie past. Maar een verkeerde waardering kan je onnodig veel tijd én geld kosten. Bij Huis van Hoekstra kijken we daarom eerlijk met je mee: wat heb jij écht nodig?
Meer weten? Of wil je gewoon eens sparren? Neem contact met ons op via ons contactformulier of bel 074 – 205 13 11. Geen moeilijke taal, gewoon heldere uitleg.